2013使用公积金贷款需要注意哪些问题

公积金贷款利率元旦后开始下调

时值年末，关于“明年起减负”的消息已经成为房贷一族们热议的话题。值得高兴的是，从下个月开始，在公积金利率下调前办理贷款的“老客户”，每月可以少还些贷款了。以贷款40万元、贷款期限30年、等额本息还款为例，公积金贷款提前还款也就毫无压力了，明年元旦起的月还款额减少了96.16元。

今年国家先后两次下调公积金贷款利率。第一次(6月8日)五年以下(含五年)个人住房公积金贷款利率从4.45%调整为4.2%，五年以上由4.9%降至4.7%;而最近一次(7月6日)，五年以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由4.2%降至4%，五年以上由4.7%降至4.5%。根据多数商业银行与购房者签订的《个人住房借款合同》，在下调日期前已发放贷款的市民，从次年1月1日起方能享受这一新政策。因而，下月开始，7月6日之前办理公积金贷款的客户可按照下调后的利率还款。

利率下调，房贷一族到底能省多少钱呢?住房公积金管理中心的相关负责人帮忙举了个例子。以2012年1月1日贷款40万元、贷款期限30年、等额本息还款为例:客户在2012年月还款额为2122.91元，2013年按调整后的利率计算，月还款额为2026.75元，月还款额减少了96.16元。按30年还贷期算下来，可以省下34617.6元。

公积金中心的业务人员还提醒房贷一族，如果到各贷款银行签订一份还贷委托协议，每月的公积金就可以直接打到还贷存折上，用于偿还住房贷款。这种“自动还款”的办法很受贷款人的欢迎，省去了来回奔波，让还款变得一步到位。

现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的:五年期以上商业贷款利率为6.55%，三至五年(含五年)贷款利率为6.4%，一年至三年(含三年)为6.15%，六个月至一年(含一年)为6%，六个月以内(含六个月)则为5.6%。从2013年元旦开始，多数商业银行首套房贷利率将按此基准利率来执行。

使用公积金贷款需要注意的问题

需提供的资料包括二代身份证、户口本、婚姻证明、银行账户、买卖合同、收入证明等。如果所交易的房产为番禺区的房产，还需额外提供银行流水;外地户籍需提供一年以上的纳税证明或者社保证明;有补缴情况的，要提供单位补缴证明，需经公积金中心审核同意。

可以委托他人代办吗?

可以。但需要在公证处办理公证委托手续(费用自己承担)，公证内容包括但不限于:贷款申请、担保申请、签署贷款合同、签署担保合同等内容。

哪些区能办理?

目前，通过担保中心申请公积金贷款的服务范围还未扩展到全市，仅限于中心6区(天河、越秀、海珠、荔湾、白云、黄埔)、番禺区及萝岗区的公积金贷款业务。

放款银行有哪几家?

目前放款银行为工行、中行和中信银行;合作银行会逐步增加，预计明年内会开放所有公积金贷款经办银行。

交易过户有何要求?

按公积金中心贷款政策规定，贷款审批未通过前不得进行任何过户交易(包括提前缴税)。而海珠区、荔湾区、越秀区、天河区、白云区、黄埔区、萝岗区7个市辖区的房屋，交易过户和抵押登记还要求同时办理。对于交易过户和抵押登记同时办理的业务，市民需要提前三个工作日致电担保中心预约。

如何领取房产证?

经担保中心担保的公积金贷款，借款人不需要到房管局领取房产证，由担保中心代领房产证。此后，由产权人本人带身份证原件前往担保中心领取。若产权人为两人或两人以上，需全部产权人本人带身份证前往担保中心领取，若不是同时到场，可分别领取。

公积金中心承诺，对交易过户与抵押登记同时办理的业务，从抵押登记起(即交易过户起)，约15个工作日能领取房产证;对交易过户与抵押登记分开办理的业务，从房地产交易登记中心交易过户归档完成起，约15个工作日能领取。上述时间是针对交易过户与抵押登记正常办理的业务而言，并随房地产交易登记中心的业务需时改变而改变。若交易过户或抵押登记过程出现非正常情况，房产证领取的时间会延长。