豪掷50亿!新能源车企落户南宁
8月26日，青秀区与西乡塘区各有一块土地通过网上挂牌的方式出让。
一是位于青秀区伶俐工业集中区邕江以南，地块编号为GC2020-072的工业用地。由恒大新能源汽车(广西)有限公司以底价拍下，成交价1.7亿元。
二是位于西乡塘区安园东路以北的GC2020-071地块，地块一旁是大唐世茂天悦，该地块属于旧改用地，最终广西唐林房地产公司(大唐地产)以2.17亿元底价竞得。
01
大唐再拿旧改地 或为二期扩容
两年前，折合42.479亩的GC2018-067地块被大唐地产以总价2.11亿元地价成交，折合楼面地价2485元/㎡，开发成目前在售的大唐世茂天悦，主推115-125㎡户型产品，精装交付，售价为11000元/㎡。
时至今日，大唐再以2.17亿元拍下隔壁共计35.347亩旧改地块，但楼面价上升至3075元/㎡。
图源|小探自制
该地块距离地铁3号线北湖北路站约700米，同时2/3号地铁线的换乘站点安吉客运站距离项目也不远，地块一旁就是两年前大唐拿下的GC2018-067旧改地块，如今加上今天刚拍下的地块，总面积可扩容达77亩。
由此看来大唐拿下这块地应该算是计划内的事，极有可能打造为二期项目。
除了大唐世茂天悦之外，该地块周边楼盘分别有盛世金悦、中国铁建·安吉山语城、冠利幸福苑、云星创客园等，均价为10000-11500元/㎡，与所在区域--西乡塘区房价均价基本持平。
图源|楼盘网
从地段上看，该地块地处成熟的老旧城区，老城区自然老破旧楼居多，市容市貌相对新区较差，但老城区也有着生活成本低，烟火气息重、人情味更浓，周边配套较为齐全等优势。
随着南宁地铁2、3号线的开通该板块交通网络也逐步完善，教育资源丰富但并不突出，有桃花源小学、苏卢小学、南宁安吉中学等学校，可满足基本教育需求;周边的商业配套看起来还不错有:安吉万达广场和大商汇国际家居博览中心等;但医疗资源则相对差了一些。
02
恒大新能源汽车 正式落户南宁
恒大落户南宁与同为新能源汽车品牌商的蔚来落户合肥有着异曲同工之妙，无非是政策利好，福利倾斜。
在土拍之前，就有探友在群里爆料该地块已被恒大新能源汽车“内定”，小探随即查询了一番恒大汽车在南宁的动态，顿时恍然大悟。
原来早在今年7月8日，恒大集团就注资10亿元成立了恒大新能源汽车(广西)有限公司，法定代表人为秦立永。
图源|企查查
而恒大此番竞得的地块出让要求为竞买申请人须为在南宁市注册的新能源汽车公司，注册资本不低于10亿元人民币，经营范围须包括“汽车零部件及配件制造”(以营业执照登记为准)。
如此看来，此地块果真是为恒大量身定做。
该地块土地面积为40.56万平方米，容积率0.8-2.0。据出让条件，该地块产业类型为新能源汽车产业，投资强度≥540万元/亩，年工业产值≥833万元/亩，年税收≥40万元/亩。
图源|小探自制
同时，据小探了解，作为2020年第三批自治区层面统筹推进重大项目，恒大新能源汽车广西基地项目计划总投资50亿元，一期计划年底开工，年度计划投资12亿元，主要建设新建车间(冲压、车身、涂装)等，附属用房及相关辅助生产设施，整体项目预计2024年完工。
03
新能源产业助力南宁工业升级
汽车工业向来是现代工业的主力支柱产业，而工业也是现代城市发展、壮大的最有力保证。
它既能创造GDP，完善城市工业链条;又能吸引人才，增加城市人口，正向循环。国内外许多城市正是因为汽车工业而逐渐发展起来。例如美国的“汽车之城”底特律，德国奔驰汽车、保时捷汽车总部城市斯图加特。
此次恒大新能源汽车产业入驻，必定为南宁的经济增长、就业机会及产业升级注入新活力。
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