签了合同付了房款 房主毁约购房人可起诉

韩先生:2014年初我以180万元的价格从刘某处购买一套二手房(房源、代理、租房)，双方签订了书面协议。其后不久，我将180万元购房款一次性通过银行转账给刘某，但双方未办理过户手续。今年由于该房屋被划为学区房(上海中原、代理、租房)，房价大涨，刘某不愿意办理过户，认为根据《城市房地产管理法》第三十五条“房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记”，现尚未办理房屋过户手续，双方买卖行为未成立，刘某要求我要么再给他50万元，要么让我把房子退还给他，请问我和他签订的房屋买卖合同是否有效。

王律师:你们双方之间的买卖房屋合同自成立时起，已经生效，虽未办过户登记手续，但该合同对双方均具有约束力，所以刘某的要求没有法律依据，你可以依法起诉要求刘某办理房屋过户手续。