借款人用资产抵押担保 出借人如何保证权益?

    电视剧《乡村爱情变奏曲》中一水向大国借款50万元，大国媳妇的意思是以一水的养殖场做抵押，如果一水还不上钱，还能剩下个养殖场，一水的媳妇认为，既然有抵押，那么贷款期限就要延长一些，于是双方一拍即合。

    长春市民程先生咨询，朋友林女士向程先生借款30万元用于投资扩大饭店，借款一年，为了表示自己的诚信，林女士提出在借条中写明以自己的市价40万元的房产做担保，若到期不能偿还借款，房产就归程先生，并将房产证等财产权利凭证交由程先生保管。程先生问这样借款的安全性如何?

    长房担保公司业务员李先生指出，我国法律禁止在《抵押合同》中约定债务人到期不能偿还债务，债权人可以取得抵押物所有权的条款，这种约定也是没有任何法律效力的。程先生如果想保护自己的权益，可考虑如下意见:

    一是当事人在被担保的债权已清偿期后还未清偿的，可以协商签订折价取得抵押物所有权的合同。这种清偿期满后签订的折价取得所有权的协议，不得损害其他后续抵押权人和债权人的利益，否则后续权利人可以行使撤销权。

    二是当事人也可以在签订《抵押合同》时即约定债务履行期届满抵押权人未受清偿的，抵押权人有权直接委托拍卖机构拍卖抵押财产，也有效地保护了抵押财产的所有人或者归属者利益，不属于流质契约。