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张宝全在杭州众筹盖度假村“盈利空间是住宅的五倍不止”_网易财经

张宝全在杭州众筹盖度假村盈利空间是住宅的五倍不止

2016-03-14 09:43:47 来源: 东方早报(上海)
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(原标题:张宝全在杭州众筹盖度假村“盈利空间是住宅的五倍不止”)

早报记者 李晓青

“没有人能够复制红树林的模式,这个门槛太高,不是你有钱就能做的,我们目前在国内没有竞争对手。”今典集团董事长张宝全这样对早报记者表示。

3月12日,今典集团旗下杭州径山红树林度假世界众筹项目在“开始众筹平台”上线。该项目以总建筑面积的1/10为标的,共推出了3.55万份、三种方式、总额约为5.3亿元的众筹标的,这是国内第一个五星级的度假目的地综合体消费权益众筹。项目在平台上线七小时后交易额超过1000万元,完成首批度假卡的众筹标的额。

张宝全称,如果杭州径山红树林度假世界的众筹模式获得成功,之后将会被复制到红树林的其他项目中。

据介绍,作为此次众筹的主体,杭州径山红树林度假世界位于杭州市余杭区,紧邻双溪漂流景区和千年名寺径山寺,在这个总体量超过35万平方米的度假酒店里,将设有超1300间酒店客房、大型会展中心,在此基础上配置超过40家的餐厅、水上乐园、家庭露营地、免税奢侈品店、影视主题街区以及美术馆等其他功能区。

此次共推出的三种收益行权方案,分别为红树林度假卡行权、客房产权行权及收益权行权。其中1平方米对应1个众筹份额,1个份额的认购单价为1.5万元。

张宝全告诉早报记者,如果购买方在认筹后想退出,可于第19个月按6%的年收益保底退出。当被问及认筹这类项目有何风险时,张宝全说:“我们做的是品牌,我们不是传统的开发商,卖完房子就走了,我们是长期的、稳定的项目。”

张宝全称,目前已经开业的亚龙湾红树林度假世界从开业就盈利,毛利率在60%以上。在2016年1月份,单一个月的盈利约为8000万元。这只是在项目开放80%的基础上,而今年将完成另外20%的项目建设。

“目前文化产业高速发展,对电影业及度假类的行业是一个绝大的发展刺激,中国进入文化时代。”张宝全说道。

张宝全出生于1957年,做过五级木匠、战地记者和作家,他的身上被贴上了诸多标签。

1993年,张宝全和妻子王秋杨创办企业,获得了第一桶金。1994年,张宝全成立了北京安地房地产公司,并选中了母校北京电影学院旁边的一块地。然而,第一个项目并未如期立项,最终由于对方筹不到钱,合作项目不得不撤销。

1995年,张宝全成立了自己的开发公司,今典花园成为他在北京的第一个地产项目。2002年,张宝全成立了今典集团,从传统的房地产转型成为集度假产业、数字电影、当代艺术于一身的文化产业集团。

在采访中张宝全告诉早报记者,在2009年他放弃住宅业务转而发展度假产业,现在所有的钱都投在了红树林度假世界的项目上。他表示,卖住宅获得的收益太少,而度假村这种综合体项目的增值和盈利空间可以翻五倍甚至十倍都不止。

杭州径山红树林度假世界是张宝全的第五个度假目的地。目前已经开业的有亚龙湾红树林度假世界和三亚湾红树林度假世界。张宝全预计2016年下半年开业的还将有海棠湾红树林度假世界和青岛红树林度假世界。此外,正在规划设计中的还有广州、浙江嵊泗、上海、成都等地项目。

netease 本文来源:东方早报 责任编辑:王晓易_NE0011
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