新浪乐居讯(编辑 孔艺华)“城镇化”一词的提出及热议无疑是对“碧桂园模式”最好的诠释。它被认为是中国经济未来发展的主要动力之一，而碧桂园，则在与此暗合的道路上已实践20年:2012年，碧桂园成功实现合同销售金额约476亿元，合同销售建筑面积约764万平方米，同比增长分别达10%及11%，均创下历史新高。>>>延伸阅读:碧桂园2月卖楼51亿

  城镇化建设的领衔者

  从碧江之畔到广州增城再延至全国，无数的例子中印证碧桂园掌门人杨国强对土地的选择有着与同行截然不同的判断，他偏爱城市周边的城郊区域:“有快速路与城市连接，20多分钟就可以到达市中心，风景优美，空气又好，建造一个配套齐全、自成体系的大社区，房价远低于市中心，可让每个人都能在这里享受幸福生活。”尽管碧桂园在城市中心也不乏项目。

  这就是碧桂园与城镇化的暗合之处，既推动了城镇外延的扩大，又形成了自身独特的商业模式。在销售业绩创历史新高的2012年，据统计全年共有18个全新项目开盘，共录得约95.8亿元认购金额，而当中的佼佼者如武汉碧桂园‧生态城、南沙碧桂园山湖湾等等占据城镇化方向的项目热销，则是该模式二十年成功的缩影。

  另据透露，近年来碧桂园模式还在不断深化，首创了“荒地造城”。合理利用荒地，使这些原本较一般城郊区域更为偏僻，利用率偏低的土地或区域成为宜居之地。

  显然，其所展现的推动城市建设及运营作用，已经超出了一般商业房地产的范畴。在碧桂园项目中，往往会配套建设酒店、商业中心、园林，并引入良好的物业服务乃至国际化教育、医疗设施等，最大限度地提升了产品的附加值。

  然而，通过成本管控等手段，在销售价格上，却往往会贴合甚至会略低于市场预期。如2012年全年，碧桂园合同销售均价约为每平方米6231元，与2011年水平大致持平。2013年前两个月，整体均价约为每平方米6900元，当期销售额为124.5亿元。均价的有所上浮，与2013年目前销售额基数还较小且当期售出高端项目较多有关，但这也与碧桂园一贯“物美价廉”的理念并不向左:碧桂园更强调产品的高性价比。

  品质将继续提升

  为此，据悉2013年碧桂园将继续推行“品质革命”，为产品进一步提高附加值。

  据介绍，提升项目品质的规划已经在碧桂园集团层面上于全国范围内开展。资料显示，较为大型的项目中越来越多地配建酒店，各地新项目无论规模大小，则明确要求“安装大型儿童活动游乐设施”。

  按碧桂园内部刊物描述，杨国强在2012年的总结中，对产品品质尤为重视。杨在总结中指“2012年，碧桂园的品质提升卓有成效。”但仍需“踏踏实实做品质，凭借自己的良心，做给自己的良心看。”“百分之九十九不能代表完美，只有百分之百才代表完美。”

  而实际上，碧桂园对品质提升的要求已非一夕，自2010年起，由杨国强提出的“创优100”计划就已经开始落地执行，其通过额外的奖励机制，激励承建单位保证碧桂园下属产品的质量。

  备受市场各方青睐

  模式独特，且在不断深化提升的碧桂园无疑正受到各方青睐。如上述提及，其2013 年首两个月，实现合同销售金额约人民币124.5 亿元，已超去年全年数据的25%。

  而在今年年初，在获投资者大幅超额认购的情况下，碧桂园共发行7.5亿美元十年期利率7.5%优先票据以赎回到期的可换股债券，及用于为房地产项目提供资金和补充一般运营资金。

  国际评级机构标准普尔，则在对中国房地产市场的整体负面展望、认为中国市场未来6-12个月依旧充满挑战的运营环境下，仍相信碧桂园能凭借在广东省强有力的运营纪录，大量且低成本的土地储备，以及不断改善的执行力，缓解风险，能“在追求增长的同时将能够维持足够的流动性”。